Cremerstraat 286, Utrecht

Karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30 bovenwoning van circa 90 m2, gelegen in een groene, rustige omgeving in de populaire wijk Nieuw-Engeland aan de westkant van Utrecht. De bovenwoning beschikt over vier slaapkamers, een moderne open keuken, een strak afgewerkte badkamer, eigen berging, ruime entree en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden.

De Cremerstraat is een fietsstraat met aan de overzijde een groene, parkachtige strook zonder directe overburen. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, en aan de achterzijde bevindt zich een handige privéberging.

CENTRAAL WONEN OP Z’N BEST!

Nieuw Engeland zelf is een charmante wijk. De brede straten vallen op door een karakteristieke combinatie van vooroorlogse woningen met eigentijdse details.

Boodschappen haal je gemakkelijk bij winkelcentrum Groeneweg of op de levendige Kanaalstraat, en voor een goede koffie of lunch zijn Koffie & Ik en Café West populaire adressen. Station Utrecht Centraal is snel bereikbaar per fiets, terwijl station Zuilen eveneens dichtbij ligt. Ook de uitvalswegen A2, A12, A27 en A28 zijn goed te bereiken.

Begane grond:
Ruime entree met meterkast, trapopgang en voldoende ruimte voor het stallen van een fiets of kinderwagen.

Eerste verdieping:
We komen boven op de overloop met een mooi glas-in-loodraam en de toegang tot een vaste kast met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur netjes weggewerkt. Vanaf de overloop is het moderne, in 2022 vernieuwde, toilet toegankelijk. Deze is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Vanuit de overloop betreed je de strak afgewerkte woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle erker, die niet alleen voor een mooie toetreding van daglicht zorgt, maar tevens een leuk zicht biedt door de groene Cremerstraat. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het over de volle breedte gelegen balkon op het zonnige zuiden waar je heerlijk kunt relaxen. Het elektrische zonnescherm is ideaal voor de echt warme dagen.

De open keuken met schiereiland is gelegen aan de achterzijde en deze is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in december 2022 aangepakt en volledig gemoderniseerd. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben een mooie afmeting en zijn praktisch in te delen. Bij de verbouwing in 2022 is de badkamer vergroot, waardoor er nu ruimte is voor een inloopdouche, een tweede toilet en een ruim wastafelmeubel.

Derde verdieping:
Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Hier bevindt zich een kleine voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer of werkkamer met een dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg;
- Voorzien van airco-installatie voor verwarmen en koelen;
- Warm water en verwarming middels combi cv-ketel, airco en boiler;
- De bovenwoning maakt deel uit van een actieve VvE;
- Bijdrage VVE is € 115,- per maand;
- De derde verdieping is in deze aanbiedingstekst opgenomen als woonoppervlakte. Volgens het officiële meetrapport is het aantal vierkante meters wonen 80 m2 en is de 11 m2 op de 3e verdieping opgenomen als bergruimte omdat deze geen 2,0 meter hoog maar 1,95 meter hoog is;
- Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en afmetingen.

Heb je interesse in deze woning? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.